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雷同日记11月4日 [转]叶檀：可怕的暴利 囤地胜过囤黄金 有三分之一的开发商只囤地不盖房，这是房地产界著名的小潘同志给出的数字。 北京核心城区的工体四号地块被李泽楷旗下的房地产公司盈科大衍地产公司拿走，按照约定此地块开工日期为2006年9月20日，竣工日期为2008年3月31日，合同成为一纸空文，该地块于今年8月21日被转让给瑞安建业。 仅此一项转让，盈科大衍赚了多少呢?转让价为1.18亿美元，当初拍卖价为5.1亿人民币，按照当时的汇率，仅为0.6414亿美元，按照2009年8月的汇率，约为0.7467亿美元，考虑到中间费用，“小超人”大概赚了0.5亿美元，3年利润在78%以上。这样好的买卖，还有谁会不囤地呢? 如果“小超人”囤金，他的收益又有多少?2006年9月15日的现货金为每盎司572.35美元，2009年8月21日为953.85美元，盈利381.50美元，盈利为60%左右。也就是说，在中国一线城市核心区域囤地收益好于囤金。 这不是“小超人”第一次玩转土地市场，香港的数码港项目就是玩转土地与资本市场的典型。来看看香港理工大学会计学与金融学院副教授林本利先生的分析。1998年，盈科拓展(盈拓)向特区政府提出数码港计划，1999年3月时任香港特区财政司长的曾荫权先生宣布有关计划，电讯盈科免费得到土地住宅部分(名为贝沙湾)和商场的发展权，条件是需要为政府发展数码港，然后便交给由政府全资拥有的数码港有限公司。 此后一连串的资本运作，可以上MBA教材。在取得香港“数码港”资讯园区开发权后，盈拓成立盈科数码动力(盈动)，借“得信佳”的壳上市，股价一天狂升23倍，一天就赚了300多亿，轰动全球金融业。不仅上市后股价从停牌前的1角多，飙升至3元多，此后借科网与地产双重概念，很快攀升到20元。2000年2月，盈动宣布举债900亿元收购百年老店香港电讯，令股价冲上28元5角 (相当于现在的142元5角)，到达高潮。在科网泡沫崩溃、收购计划于2000年8月完成后，新公司电盈大股东及高层行使认股权与出售手上股票，套现40多亿港元，而后股价足足跌去九成以上。其中的关键就是地产项目，在借壳得信佳时，李泽楷以香港数码港发展权无偿注入及总值24.6亿港元的地产项目为代价，换取得信佳75%股权并握有一批可换股债券。 由于电盈业绩大滑坡，李泽楷提出私有化方案，通过承担公司债务，几乎“不费分毫”就可换取电盈全部股权。当时的背景是香港地产市场在2007年下半年在减息刺激下强势转暖，在港上市的地产股纷纷获得大股东在二级市场上增持，所谓电盈私有化，主要是将其中主要盈利部分盈大地产私有化。由于香港证监会出具证据反对，私有化动议被法院驳回，电盈小股东激动得落泪。 现在我们可以理解为什么囤地好于盖房。“面粉”贵过面包，说明通胀预期十分强烈，此时面粉也好，面包也好，他们的稀缺程度相同，但是囤积面粉有无数好处：面粉既可以像面包一样畅销，还可以免去开发成本，减少在开发过程中房价涨跌的不确定性。 潘石屹先生所说的三分之一开发商囤地不盖房，如果属实，这是一个可怕的数据，说明中国的房地产行业已经彻底资本化、泡沫化了。上游开发商与某些地方政府一起囤地待价而沽，下游追求资产保值的投资者大买高档住宅与豪宅，业已占据购房者的35%以上，这绝不是普通的消费品市场，而是一个土地与现金为王的投资市场，土地成为重要的期货品种。 政府有针对开发商囤地的专门政策，2007年年中，国土资源部发出内部通知，要求各地加快处置利用闲置土地：土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收;依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。但从北京工体四号地块、上海的楼脆脆等案例来看，收回闲置土地的政策在多数时候成为一纸空文。更令人震惊的是如下数据，2007年年底的统计数据，不仅开发商囤地了10亿平方米，国家土地储备中心也在囤积大量土地，从2002年到2006年全国计划的住宅用地供应量为21亿平方米，而所有房地产商购置土地总量仅14.5亿平方米。 如此泡沫、如此混乱的土地市场不改革，所有的人都会变成囤积者，最终将经济囤成一潭死水。 11月3日 [转]人性与兽性[转]人性与兽性 http://liuyulin1203.blog.163.com/blog/static/75706318200982910950604/ 人是动物的一种，所以有动物的共性。如自私贪婪，弱肉强食，贪生怕死等等。有人把这些叫做人的本能，其实就人的动物特征，简称就叫兽性。作为有文化的高级动物，人又有自身的特点，如善良仁爱，有羞耻心，有同情心，追求公正，公平，合理等等。这就是人类区别于其他动物而特有的属性，简称人性。 人性与兽性共同存在于人的思想中，并不断地斗争与变化着。当一个人的人性占了支配地位时，他就是一个“好人”，当一个人的兽性占了支配地位时，他就是一个“坏人”。当一个人的思想已经基本清除了兽性时，他就是一个“高尚的人”。所以，一个人的一生一直进行着两条路线的斗争：一个是生与死的斗争，一个是善与恶的斗争。由此可知，“斗私批修”，“狠斗私字一闪念”对每个人都是非常必要的，除非你天生就想当坏人。 有些别有用心的人喜欢混淆人性与兽性，其实质是把兽性裹上人性外衣大肆贩卖，因此，很多人受其误导，已经分不清人性和兽性。从“物竞天择，适者生存”到“弱肉强食”，就是把兽性当人性贩卖的最典型的观念。 一个人看到别人的漂亮老婆就垂涎三尺，并想方设法搞到自己怀里，有人还说这是人的本性，其实这就是兽性，因为你为了自己的快乐而侵犯了别人的利益。 夫妻恋爱结婚时海誓山盟，保证互相忠诚，不离不弃，白头偕老，过了几年，一个有了外遇，就有人为此找借口，什么“七年之痒”等等的新名词都出来了。更严重的，一个因病成了植物人，另一个怎么办？首先就要进行思想斗争，一个声音说：我要负责任，不能背信弃义。另一个声音说：这样过一辈子不是太亏了吗？这时旁边就有专家教授之类的权威说：追求幸福是人的本能，和一个植物人过一辈子是对人性的压抑。于是，这个人就理直气壮地抛弃了配偶，去追求自己的幸福了。可是，当初的誓言哪？婚姻的责任哪？如果那个植物人是自己，你希望对方如何？ 现在进行的教育，虽然强调人性，要以人为本，但实际上却是混淆了人性与兽性，其实质是把兽性当人性，把人教育成了野兽。 从物质刺激开始，唤醒了人们灵魂深处的欲望，接着让一部分人先富起来，树立起物质享受的榜样，看到先富起来的大款们坐汽车、下馆子、左拥右抱，人们似乎找到了人生的目标，并对自己的过去开始反思，觉得自己过去“太傻了”，于是，过去的价值观在潜移默化中被逐步否定，取而代之的是“物竞天择，适者生存”的观念，当“弱肉强食”的理论都能被人们能接受的时候，黑社会欺男霸女也就不足为怪了。贪官污吏横行，假冒伪劣泛滥，要钱不要脸，笑贫不笑娼，国行长携款外逃，范跑跑理直气壮，。。。。。。这一切的一切，不都是源于一种理论的指导吗？ 如今的社会，有钱才是硬道理，不管你这钱是贪的、是骗的、还是抢的，更不管你是卖猪肉还是卖人肉，出卖灵魂更是一本万利、毫无风险的买卖。“作风问题”不但无人追究，而且成为土得掉渣的词语。相反，情人则成为时尚话题，“通奸”现在叫“外遇”、“艳遇”、“婚外情”。听听，多么浪漫、多么令人神往！甚至情人的数量也成为炫耀的资本。徐厅长有146个情人，真是把权力与兽性的结合发挥到了极致！杨书记用MBA的理论来管理情人，可谓是兽性与时俱进的典范。不法分子可以在学生宿舍里、长途汽车上公开实施强奸，与野兽有什么不同？导演的潜规则、教授的潜规则，不过是比较“文明”的兽性而已。 这一切的一切，证明了兽性教育已经大获成功。可以想象，在不久的将来，神州大地将会成为比非洲大草原还要壮观的动物世界。 无题最近在看时寒冰的博客，写得挺不错，虽然有些狂野，但不得不说很多观点很客观。这个年代的言论自由比以往是好多了，以前读过一本很好的书，陈述中国改革中的问题，然后，作者不得不旅居海外了。现如今，很多人能说也敢说了，这无疑是件好事。当然，中国的很多问题也到了必须去说的时候，上周四的地铁报报道，胡润最新发布的财富报告显示，目前中国有82.5万个千万富豪，包括5.1万个亿万富翁。然而，同时，中国的贫困人口数仍有2.54亿（按每人每天的花费少于1.25美元计算-世界银行2008年）。对比自己，每天正常开销的日子里还是高出了世界银行的贫困线标准那么些，还不至于算入这2.54亿~~ 作为这个社会的中层，更确切的说是中下层，每当我向上仰望这个金字塔的尖角的时候，我一直在想，同样是一条人命，为何差别如此之大？ 贫富差距如此下去，国家的结局会如何，我以前一直会杞人忧天地去想。有一天，我突然意识到，想要想明白看清楚，站在这个金字塔的脚底下是不行的。。 四大的这两年，天天围绕着经济、行业、功能、风险、成本、利润、钱、税在转悠，我进一步明白了这个世界上有些东西是本质地、不变的，不论时代变迁。我庆幸我是学经济的，看着这个实在的商业世界，远比其他的很多东西对我有吸引力。我看明白了其中一些东西，虽然有些东西我无法在内心赞成，但现实中我会去遵循。因为不想为俎上鱼肉，想要富强，想要去做些事情。古语云，正心修身齐家立业，一晃，还有6年就要到而立之年了，人生虽然没啥意义，但理想还在。该是把当年的想法逐步实现的时候了，以一种或许我更擅长的方式。
“限薪令”与中国的吸血鬼现象 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b02a21a0100d3t2.html 近期房价上涨真相：假按揭骗局 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b02a21a0100d59x.html 2006,中国房事困局黑皮书 http://shihb.blog.sohu.com/16107479.html 王石潘石屹将为谁收尸 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b02a21a0100d3g6.html 专家为何屡屡误判经济形势 http://shihb.blog.sohu.com/111997484.html 12月12日 无题又看了一遍张艺谋的《活着》，片子好啊，每看一遍，心里总要一段时间才能平静。
人生真是短暂，真是多变数。参不透，算不着。
一眨眼的，日子就这么过去了，辛酸、坎坷、喜悦，再怎么多彩、丰富的生活还是就这么地过了。
尘归尘，土归土。追逐、忙碌图的也不过是个过场。
伟大的理想在离我远去，在这现实的世界中消散的几无残留。我难过，我不能改变世界，而世界却一直在改变我。为更舒适的活着而活着的日子，一点意义都不存在。
转眼又是一年岁末，本命年不远了～ 11月30日 无题继EY和KP之后，PwC也终于开始行动了，周五大par发信说12月起OT要开始控制，OT必须要先经过合伙人批准~
四大的性价比这回算是更下一层楼了~
周六和老吕吃饭，我戏说这样也好，我总算可以过些正常的日子，可以看得到傍晚的夕阳了，也未尝不是个好事~
周日老王去了趟松江，见了见以前的老师，回来告诉我李毳老师生了个女儿~艾魏峰的小孩上幼儿园了~连俞金飞那调皮的小丫头都高中了~
时间过的真快~ 当年的年轻人现都壮年了，壮年人都中年了~
老王说明年二中要105年校庆了。是啊，原来离开高中都五年多了~~ 如今事业没啥起色，又碰上个经济危机~~呵呵， 我们这代人的人生真是丰富多彩阿，丫的，刺激~~
老万终于回来了，可喜可贺~~ 下周末打算回趟松江好好庆祝庆祝，恭祝老友归来~~
11月4日 无题下了场雨，天一下子凉了。连着几天早上被冻醒，今天添了条被子，开始憧憬暖暖地在被窝里过冬。
从宁波回来，估计这个月应该不用再出差了。。最近天气不好，心情也糟糕，出差也就没了以往的乐趣。
到宁波的晚上正好下着密密的雨，没有机会去看看日湖和月湖，不过吃了顿宁波风味的晚饭，发觉自己挺喜欢鱼子酱，带点腥的味道，沾着芋头，很填肚子，吃的很满足。
宁波的客户那里，遇到了一个令我很喜欢的企业管理者，为人实在，做事干练，爽快，有魄力。听他讲工厂的方方面面，让我再一次认识到优秀的企业家真的属于一种宝贵的稀缺资源；
还是日本的客户，参观了整个生产车间，见识了日本人的傻子式流程管理中的诸多细节，感叹日本的质量管理确实有其独到之处；
有幸旁听了客户的每周例会，发觉制造业的管理很有意思，要摆平生产销售的每个细节，需要很有效的职责分工和及时监控；
发觉自己还有很多要改进的地方，来适应商业的环境。要明确自己的职责，自己有时候还是太自我了。发觉身边的同事有很多值得我学习的地方。自己的行事方法还得要改。
开心网的运程说我这个月心烦气躁，易动怒。发觉果真是这样，有种焦虑的情绪在升腾，周末练拳的时候也静不下心来，有股血气涌动，练完半个小时以后不但没有舒畅，反而有种心口堵得慌的感觉。换季了，看来得开始保养了，否则心脏又要开始不听话了。
明天又要送一位朋友走了，就像去年一样。11月，似乎一直是一段让我心情低落的日子。
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